Одной из самых сложных задач людей, мечтающих о загородной недвижимости, является выбор: построить дом с нуля, или же купить уже готовый проект. Для принятия взвешенного решения необходимо учитывать преимущества и недостатки, свойственные каждому из вариантов. О них и пойдет речь в этой статье.

Плюсы покупки готового дома

Неоспоримым и важным преимуществом готовой недвижимости является возможность быстрого переезда. Достаточно выбрать подходящий вариант дома, оформить сделку, внести оплату и можно заселяться. Нет необходимости ждать несколько лет, пока стройка завершится. А обустройством помещений и ремонтом можно заняться сразу после переезда.

Другими преимуществами готового дома являются:

• Нет необходимости подключать инженерные коммуникации – газ, воду, электричество;
• Не нужно тратить время на согласование проектно-сметной документации с органами строительного надзора;
• Перепланировку и переделку помещений можно делать постепенно, исходя из текущих финансовых возможностей.

Минусы покупки готового дома

Приобретая готовый объект загородной недвижимости, преимущества и недостатки, как правило, «всплывают» уже после заселения. Такая тенденция довольно часто наблюдается в коттеджных поселках от профильных застройщиков. С целью получения максимальной прибыли девелоперы осознанно экономят на строительных материалах и работах, что, в свою очередь, негативно сказывается на качестве постройки. Именно поэтому для оценки объекта недвижимости следует привлекать квалифицированных специалистов.

К основным недостаткам покупки готового дома относят:

• Необходимость в компромиссах – возможно, придется пожертвовать выгодной ценой ради удобного расположения;
• Сложности в выборе объекта, соответствующего всем требованиям;
• Высокий риск столкновения со скрытыми дефектами.

Строительство готового дома: что важно учитывать

Долгие годы считалось, что строительство (например, используя проект дома 11 на 11) – это выгодно, по сравнению с покупкой готового загородного дома. Однако это спорный вопрос. Окончательная стоимость постройки зависит от ряда факторов:

• Расположение земельного участка, его общая площадь, удаленность от города;
• Наличие на территории линий инженерных коммуникаций;
• Юридическое назначение земли.

Затраты на постройку также непосредственно связаны с качеством и видами строительных материалов и необходимостью использования специальной техники. Применяемые в строительстве технологии должны соответствовать актуальным требованиям СНиП. Кстати, можно рассмотреть одноэтажные дома под ключ: проекты и цены.

В общий бюджет, затрачиваемый на строительство дома с нуля, входят следующие расходы:

• Стоимость земельного участка;
• Разработка и утверждение проектно-сметной документации;
• Подключение инженерных коммуникаций;
• Составление подробной сметы затрат;
• Ввод готового объекта в эксплуатацию.

Кроме того, в структуру бюджета стоит добавить непредвиденные затраты – к примеру, на исправление ошибок в документах, на дополнительную закупку недостающих материалов и так далее.