Участниками строительного рынка прогнозируется подорожание стройматериалов, что отобразится и на ценах недвижимого имущества в Казахстане. Опрошенные сотрудниками веб-портала Liter.kz представители данной сферы рассказали, стоит ли гражданам опасаться увеличения себестоимости строительных работ в ближайшей перспективе.
 
За последние 3 месяца строительными фирмами отмечается резкое удорожание арматуры, цемента и кабельной продукции. Если, например, ранее ожидалось, что в 2021-м стоимость одной тонны арматуры составит 212 000 тенге, то теперь строители информируют о ценнике в 350 000 тенге. Аналогичная ситуация сложилась с цементом, фактический ценник которого выше ранее прогнозируемого на 30 процентов.
 
«Предприниматели продолжают направлять в нацпалату обращения касательно подорожания стройматериалов, что может повлиять на рыночную стоимость жилья», – сообщила Назира Усенова, возглавляющая департамент строительства и ЖКХ НПП «Атамекен».
 
Сверх того, поставщиками-производителями прогнозируется дальнейшее повышение стоимости строительных материалов. В частности, ценны на забивные сваи квадратного сечения могут увеличиться в городе Нур-Султан более чем вдвое.
 
«Не стоит скидывать со счетов также тарифы на воду, свет и тепло, которые для производителей поднимаются и входят в итоговую стоимость его продукции», – отметила возглавляющая ТОО «Фирма Азия» Сауле Доскужанова.
 
Как проинформировал Игорь Морозов, занимающий должность вице-председателя холдинга по бизнес-сервису BI Group, в случае с удорожанием стройматериалов особые трудности появляются при строительных работах, осуществляемых в соответствии с государственными контрактам, потому как проекты, прошедшие госэкспертизу, не сразу запускаются.
 
Нередко термины, которые указываются в ПСД, и фактический старт строительных работ различаются на 1,5 – 2 года. За этот промежуток времени себестоимость процесса возведения объекта, понятно дело, возрастает, однако при государственном финансировании это никак не учитывается.
 
«Нами были проанализированы текущие проекты, которые на сегодняшний день пребывают на интенсивном этапе реализации, однако их следовало сдать ещё в позапрошлом году. Общая их стоимость составляет 88 000 000 000 тенге по проектным документам, тогда как реальное финансирование с пересчётом достигает отметки в 104 000 000 000, то есть разница выходит 18 %-ная», – пояснил Игорь Морозов.
 
Каждый год для всех регионов в КазНИИСА разрабатывают сметные сборники. Стоимость закупаемых строителями материалов не должна превышать показателей, которые указаны там. Однако по причине удорожания материалов строители не в силах уложиться в данные ценовые рамки.
 
По словам самих застройщиков, из-за этого они вынуждены максимально возможно экономить, как итог – ухудшается качество сооружаемых объектов.
 
Как заявили представители Комитета по делам строительства и ЖКХ МИИР РК, выход следующего сметного сборника намечен на март 2021 года. И хотя он является ежегодным, ежеквартально туда вносятся корректировки – при учёте ценовых изменений.
 
Как полагают в ведомстве, основной драйвер увеличения стоимости стройматериалов – это повышенный спрос: предыдущий год оказался рекордным для отечественной сферы строительства – было введено 15,3 миллиона «квадратов» жилья, что на 16,8 процента больше эквивалентного показателя 2019-го.
 
«Но несмотря на это, по результатам мониторинга, проведенного госорганом в целом по рынку, по всем группам стройматериалов, ажиотажное либо массовое удорожание выявлено не было. Все основные ценовые изменения происходят в рамках ежегодной инфляции», – пояснили представители комитета. Наряду с этим они признали, что с декабря 2020-го по февраль 2021-го сильно увеличилась в цене арматура – речь идёт о подорожании на 50 процентов. В ведомстве добавили, что аналогичная ситуация имеет место в большинстве государств.